¿Estàs pensant en comprar una propietat a Andorra? És important entendre els factors legals, fiscals i econòmics que poden influir en la teva decisió. A continuació, abordarem tres preguntes claus que molts compradors ens fan abans de donar el pas:
Comprar a través d’una societat o com a persona física?
Aquesta és una de les qüestions més comunes quan es tracta d’adquirir immobles a Andorra, especialment per a aquells que no són residents. La decisió entre comprar a través d’una societat o com a persona física depèn de diversos factors, com ara el tipus d’inversió que vol fer i el seu perfil fiscal.
- Comprar com a persona física: Si ets resident a Andorra, pots comprar una propietat de forma directa i fer-ho en el teu nom. No obstant això, si no ets resident, necessitaràs complir amb una sèrie de requisits per poder adquirir una propietat. En aquest cas, s’hauria de pagar l’impost sobre la transmissió de béns immobles (ITP), que esta al voltant del 4% del preu de compra, més altres despeses relacionades.
- Comprar a través d’una societat: Comprar a través d’una societat pot ser una opció més atractiva, ja que si tens intenció de comprar diversos immobles o fer-ho com a inversió empresarial. En aquest sentit, les societats anònimes (SA) o de responsabilitat limitada (SL) permeten limitar responsabilitats personals i, a vegades, poden disposar d’avantatges fiscals. A més, si tenen un projecte d’activitat econòmica relacionat amb el bé immoble, podria ser convenient fer-ho a través d’una societat. És important tenir en compte que es podrien aplicar altres impostos.
Es important saber que tot dependrà de qui sigui el venedor de la propietat i les circumstancies de cada cas, ja que podria aplicar IGI, ITP, etc.
Qui ha de pagar el impost sobre les adquisicions de béns immobles?
Han de saber que el l’impost sobre les adquisicions de béns immobles és del 3%, del 5%, del 8% o fins un 10% del valor total de la compra. Aquest impost s’aplica en determinades situacions, principalment quan el comprador no és resident o és resident de menys de 3 anys al principat andorrà.
Hi ha alguna bonificació per posar la propietat en lloguer?
Sí, Andorra ofereix algunes bonificacions fiscals a aquells que decideixen posar la seva propietat en lloguer, especialment si la propietat es destina a un lloguer de llarga durada. Aquestes bonificacions estan dissenyades per incentivar l’oferta de lloguer d’habitatges i poden variar depenent de la legislació en vigor. Per aquest motiu, és important consultar amb un assessor fiscal, ja que les condicions poden canviar.
Conclusió
A l’hora d’adquirir una propietat a Andorra, és important tenir en compte diversos factors, com si comprar a través d’una societat o com a persona física, el 3% i les possibles bonificacions per posar la propietat en lloguer. Cada situació és única, i per això és recomanable consultar amb un expert fiscal que pugui assessorar-te segons les teves necessitats particulars.
