Continua el gran desequilibri entre venda i lloguer al mercat immobiliari andorrà al 2022

El mercat immobiliari andorrà continua aquest any amb un gran desequilibri entre la venda i l’arrendament.

Per una banda, l’adquisició de pisos manté la seva tendència a l’alça amb un nivell de vendes altíssim, especialment en el sector de l’alt estànding, tot i la pujada de preus de les matèries primeres que en un primer moment semblava que podia generar tensió al mercat. No obstant, sembla que de moment no s’ha frenat aquesta tendència a l’alça i les xifres de venda estan, no tant sols per sobre de l’exercici precedent, sinó que representen les millors de la dècada. La constant arribada de nous inversors i residents d’alt poder adquisitiu al Principat, manté molt alt el volum de vendes i, per això, es fonamental la ampla oferta de pisos d’obra nova que ofereix el nostre mercat. En contrapartida, l’oferta de propietats de segona mà actualment és molt baixa degut en gran part a la gran quantitat d’operacions que s’han tancat en aquests darrers anys. Les poques unitats disponibles al mercat estan a un preu totalment sobredimensionat amb relació a les d’obra nova.

Per altra banda, la situació del mercat de lloguer és força diferent i en els últims anys és cada cop mes complicada. Pràcticament la totalitat dels habitatges que trobem al mercat són de venda i la oferta de pisos de lloguer és quasi inexistent. A més, els preus segueixen amb una tendència a l’alça, sobretot a las parròquies centrals, i les poques propietats que surten al mercat, en molts casos, tenen una relació qualitat-preu difícilment justificable. Els portals immobiliaris són un fidel reflex d’aquest realitat i les opcions de compra que hi podem trobar son de 67 a 1 respecte a les de lloguer.

En quant a la situació dels habitatges de lloguer turístic, aquest sector s’ha ressentit i molt en els últims dos anys, degut a la manca de turisme derivat de la pandèmia del Coronavirus, però actualment es recupera amb força i torna a representar una opció molt interesant per als inversors. El resultat d’aquesta recuperació fa que el lloguer residencial i de temporada perdi moltes unitats i que els seus propietaris s’inclinin per aquesta modalitat ja que no està condicionada per la congelació de rendes imposada per l’executiu durant 3 anys consecutius.

La Direcció

Augé Legal & Fiscal