Vous envisagez d’acheter une propriété en Andorre ? Il est important de comprendre les facteurs juridiques, fiscaux et économiques qui peuvent influencer votre décision. Nous abordons ci-dessous trois questions clés que de nombreux acheteurs nous posent avant de franchir le pas :
Acheter via une société ou en tant que personne physique ?
C’est l’une des questions les plus courantes lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien immobilier en Andorre, en particulier pour ceux qui ne sont pas résidents. La décision d’acheter via une société ou en tant que personne physique dépend de plusieurs facteurs, tels que le type d’investissement que vous souhaitez réaliser et votre profil fiscal.
- Acheter en tant que personne physique : Si vous êtes résident en Andorre, vous pouvez acheter une propriété directement et en votre nom. Cependant, si vous n’êtes pas résident, vous devrez remplir certaines conditions pour pouvoir acquérir une propriété. Dans ce cas, vous devrez payer la taxe sur la transmission de biens immobiliers (ITP), qui est d’environ 4 % du prix d’achat, en plus d’autres frais associés.
- Acheter via une société : Acheter via une société peut être une option plus attrayante, surtout si vous avez l’intention d’acheter plusieurs propriétés ou de le faire comme investissement professionnel. Les sociétés anonymes (SA) ou à responsabilité limitée (SL) permettent de limiter les responsabilités personnelles et, parfois, offrent des avantages fiscaux. De plus, si un projet d’activité économique est lié à la propriété, il pourrait être avantageux de passer par une société. Il est important de noter que d’autres impôts peuvent s’appliquer.
Il est important de savoir que tout dépendra de qui est le vendeur du bien et des circonstances de chaque cas, comme pourraient s’appliquer l’IGI, l’ITP, etc.
Qui doit payer la taxe sur les acquisitions immobilières ?
Ils doivent savoir que la taxe sur les acquisitions immobilières est de 3%, 5%, 8% ou jusqu’à 10% de la valeur totale de l’achat. Cette taxe est appliquée dans certaines situations, principalement lorsque l’acheteur n’est pas résident ou est résident de moins de 3 ans dans la principauté andorrane.
Existe-t-il des réductions fiscales pour mettre la propriété en location ?
Oui, l’Andorre offre certaines réductions fiscales à ceux qui décident de mettre leur propriété en location, notamment si elle est destinée à une location à long durée. Ces réductions sont conçues pour encourager l’offre de logements en location et peuvent varier en fonction de la législation en vigueur. Pour cette raison, il est important de consulter un conseiller fiscal, car les conditions peuvent changer.
Conclusion
Lorsque vous achetez une propriété en Andorre, il est important de prendre en compte divers facteurs, tels que l’option d’acheter via une société ou en tant que personne physique, les 3 % d’impôts et les réductions possibles pour la mise en location de la propriété. Chaque situation étant unique, il est recommandé de consulter un expert fiscal qui pourra vous conseiller en fonction de vos besoins particuliers.
