Инвестиции новых резидентов в андорре

Использование недвижимости в качестве туристических апартаметов

В последнее время многие клиенты Ауже Груп и в особенности нашего филиала Augé Real Estate www.augerealestate.com , сделавшие инвестиции в недвижимость, задают  вопрос о возможности использовать купленное жильё  в качестве туристических апартаментов (по-каталонски “HUT” = “habitatge d’us turístic”), обязательно ли открывать для этих целей компанию, при каких условиях возможно действовать как физическое лицо.

 

Следует отметить, что использование недвижимости в качестве туристических апартаментов (ТА) должно заинтересовать в первую очередь тех, кто планирует получать стабильный доход от своих вложений. Наш опыт говорит  о том, что это могут быть как резиденты-рантье без права на работу в Андорре, так и предприниматели с разрешением на работу на основе собственного бизнеса.

 

Приведём кратко основные требования законодательства в этой области.

 

Эксплуатация одного-двух апартаментов считается личной рентой владельца. Эксплуатация трёх и более апартаментов считается экономической деятельностью, которую следует зарегистрировать в Торговом реестре и следом в Реестре компаний по управлению туристическими апартаментами (“EGHUT” =  “empresa gestora d’HUT”), который входит в состав Министерства туризма. Другой вариант – передать управление апартаментами уже существующей EGHUT. Комиссия таких компаний за управление составляет около 40%. 

 

Срок регистрации в Реестре туристических апартаментов, который относится к Министерству туризма, составляет 2 месяца со дня подачи заявления и пакета соответствующей документации (о собственности, страховом покрытии, пригодности жилья, исправности электропроводки и проч.). После подачи заявления на регистрацию проводится инспекция. Недвижимость проверяется на соответствие нормам и заявленным данным (вместимость, мебель, оборудование и т.д). 

 

Минимальная площадь туристического апартамента (ТА) составляет 24м2. Максимальная вместимость рассчитывается в зависимости от площади и количества спален и ванных комнат. Квартиры: минимум 8 м2 на человека и минимум одна ванная комната на каждые 6 мест. Студии: 8м2 на человека, но не более 5 человек, даже если площадь составляет более 40м2 и в студии имеется более одной ванной комнаты. 

ТА с двумя и более спальнями. В спальнях допускается максимум 4 места + 2 места в большой комнате только на раскладном диване.

ТА с одной спальней. В спальне максимум 4 места + 3 места в большой комнате только на раскладных диванах.

ТА студия. Максимум 5 мест на кроватях или раскладных диванах. 

Кровати в спальнях могут быть двухъярусными. 

 

Как любое туристическое учреждение туристические апартаменты должны предоставлять клиентам контактный телефон 24 часа в сутки.

 

Компании по управлению ТА (“EGHUT”) также должны выполнять ряд требований. В зависимости от количества ТА в управлении может понадобиться рецепция или отдельный офис с приемом 7 дней в неделю по 8 часов, персонал должен владеть каталонским и еще тремя языками, техническое обслуживание для мелкого ремонта должно быть доступно 8 часов  в день, 30% ТА должны иметь паркинг. Помимо регистрации в Торговом реестре и в Реестре компаний по управлению туристическими апартаментами, следует зарегистрироваться в Реестре ROAT (система регистрации гостей).  

 

Что касается ограничений, то важно знать, что нельзя зарегистрировать апартаменты как туристические, если они расположены в районе, где это запрещено местными нормами, или  находятся в здании, где Устав общего собрания владельцев запрещает туристические апартаменты.

 

Augé Legal & Fiscal