Применение исключительных мер в связи с covid-19 относительно аренды коммерческих помещений, жилых помещений с зарегистрированной в нем торговой деятельности

В результате исключительной чрезвычайной ситуации, вызванной пандемией COVID 19, Генеральный совет был вынужден утвердить ряд мер по смягчению экономических последствий для предприятий и населения Княжества. Данные меры были  включены в Закон 3/2020 от 23 марта об исключительных и срочных мерах в связи с чрезвычайной ситуацией в области здравоохранения из-за глобальной вспышки короновируса SARS-CoV-2, вступивший в силу 1 апреля 2020 г.

Среди мер, перечисленных в законе, следует отметить сокращение арендной платы за коммерческие помещения. Статья 14.1 предусматривает, что в период включительно с 14 марта 2020 г. до дня, следующего за днем объявления Правительством  об окончании чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, вызванной SARS-CoV-2, текущая плата за аренду служебных помещений снижается в следующих пропорциях:

а) на 100% — для коммерческих помещений, вид деятельности которых полностью прекратил свою работу.

b) на 80% — для коммерческих помещений открытых в режиме дежурства или непрерывности в соответствии с применимым постановлением Правительства.

в) на 50% — для коммерческих помещений, вид деятельности  которых должен оставаться открытым.

Впоследствии Генеральный Совет утвердил Закон 5/2020 от 18 апреля о новых исключительных и срочных мерах в связи с чрезвычайной ситуацией в области здравоохранения, вызванной SARS-CoV-2, который вступил в силу 30 апреля 2020 г. Данный закон модифицирует ранее указанные нормы, касающиеся сокращения арендной платы за служебные помещения. Так, в статье 36.1 предусмотрено, что во всех договорах аренды служебных помещений в период с 30 апреля 2020 г. по день прекращения действия режима обязательного приостановления деятельности, а также режима дежурства или бесперебойной работы, текущая договорная арендная плата снижается в следующих пропорциях:

a) на 100% — для коммерческих помещений, вид деятельности которых полностью прекратил свою работу принудительно по постановлению Правительства, либо добровольно, а также находящиеся  в режиме дежурства или бесперебойной работы по постановлению Правительства.

б) на 80% — для коммерческих помещений, соответствующих открытым видам деятельности, и имеющим разрешение на открытие постановлением Правительства.

Хотя формулировки Законов 3/2020 и 5/2020 ясны и предусматривают снижение арендной платы только в случае аренды служебных помещений, сразу же возник вопрос, можно ли применить эту меру на случаи, когда в арендованном жилье зарегистрировано предприятие с торговой деятельностью. Хотя первоначально это не было разрешено, Правительство Андорры в итоге признало дискриминационный характер сложившейся ситуации и разрешило снизить арендную плату в этих случаях на тех же условиях, которые предусмотрены в обоих законах об аренде служебных помещений. Таким образом, арендатор жилого помещения с зарегистрированной в нем торговой деятельности, и занимающим какую-либо его часть, имеет право на снижение пропорциональной части арендной платы, приписываемой компании с торговой деятельностью, путем применения тех же процентных соотношений, которые предусмотрены вышеупомянутыми Законами для аренды нежилых помещений.

Lluís Barrios

Corporate Lawyer