Анализ нормативных изменений Закона 3/2024 от 1 февраля, касающегося налога на иностранные инвестиции в недвижимость в Княжестве Андорра
Анализ нормативных изменений Закона 3/2024 от 1 февраля, касающегося налога на иностранные инвестиции в недвижимость в Княжестве Андорра
Несомненно, иностранные инвестиции в различных формах, которые приветствуются в Княжестве, являются фундаментальным элементом экономического роста, привлечения предпринимательства, талантов, инноваций, знаний, повышения производительности и эффективного использования ресурсов страны. Мы уже встречались со схожей ситуацией в 2008 году с Законом 2/2008 от 8 апреля об иностранных инвестициях. Впоследствии был принят Закон 10/2012, направленный на устранение существующих пробелов и недостатков и который, как и ему предшествующий, являлся ключевым инструментом контроля за прибытием иностранных инвесторов в Княжество.
Недавно, 28 февраля 2024 года, в BOPA был опубликован новый Закон 3/2024 от 1 февраля о налоге на иностранные инвестиции в недвижимость в Княжестве Андорра (далее Закон 3/2024), который генерирует определенные разногласия и различные мнения относительно его применения.
Если оставить в стороне сектор недвижимости, каков статус других операций, попадающих под статус иностранных инвестиций в соответствии с Законом 3/2024? Мы в Auge Legal & Fiscal проанализировали новое законодательство и его практическое применение и можем подробно описать следующие последствия базового закона.
Во-первых, необходимо принять во внимание, что ПЕРВОЕ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ вносит изменения в статью 1 Закона 10/2012 с целью включения новых обязанных субъектов. В этом смысле иностранными инвестициями в Княжестве Андорра считаются приобретения осуществленные следующими лицами:
а) Физические лица-нерезиденты Княжества Андорра.
б) Лица, проживающие в Княжестве Андорра менее 3 лет непрерывного проживания, считая с момента получения разрешения на иммиграцию или аналогичного документа, которые осуществляют инвестиции в зарубежную недвижимость.
в) Иностранные юридические лица, в том числе публичные образования иностранного суверенитета.
г) Андоррские юридические лица с иностранным участием в их капитале или правах голоса, прямо или косвенно, в процентах, равных или превышающих 50 процентов совместно. Иностранными инвестициями также считаются инвестиции, осуществляемые для филиалов или других типов постоянных представительств в Андорре нерезидентами; и те, которые сделаны другими андоррскими юридическими лицами, когда не менее 50 процентов прав голоса в их органе, принимающем решения, принадлежат прямо или косвенно любому из физических или юридических лиц, описанных в пунктах a), b), c), и г) настоящей статьи.
д) Юридические лица Андорры с иностранным участием, прямо или косвенно, в их капитале или правах голоса менее 50 процентов, но более 5 процентов, и которые осуществляют инвестиции в иностранную недвижимость.
е) Андоррские юридические лица, которые прямо или косвенно финансируются любым из лиц, указанных в пунктах а), б), в) и г) настоящей статьи.
Поэтому необходимо в первую очередь различать физических и юридических лиц. С одной стороны, в случае физических лиц иностранные инвестиции относятся к случаям (а) нерезидентов и (б) резидентов со стажем менее 3 лет, которые осуществляют инвестиции в зарубежную недвижимость. С другой стороны, в случае юридических лиц иностранными инвестициями будут учитываться (а) иностранные компании, (б) андоррские компании с иностранным участием, равным или превышающим 50%, или иностранным финансированием, и (в) Андоррские компании с иностранным участием, превышающим 5%, которые инвестируют в зарубежную недвижимость.
Кроме того, важно выделить ЧЕТВЕРТОЕ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, которое меняет режим административного разрешения иностранных инвестиций путем изменения статьи 18.3 Закона 10/2012, переходя от системы позитивного молчания к системе негативного молчания, таким образом если в пределах максимального срок в 2 месяца (плюс возможное продление) компетентное министерство прямо не заявило о решении, то решение понимается как отказ в выдаче.
Кроме того, в ПЯТОМ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОМ ПОЛОЖЕНИИ вводится плата за обработку заявки на иностранные инвестиции в размере 300 евро.
Что касается новшеств, которые Закон 3/2024 вносит в заявки на иностранные инвестиции, не говоря уже об иностранных инвестициях в недвижимость, нам придется рассмотреть, будет ли эта мера действительно положительной для экономики страны. Важно принять во внимание все более заметные трудности, из-за которых корпоративные инвесторы не имеют возможности получить доступ и работать в Княжестве, что, следовательно, ограничивает приток талантов, предпринимательства и денег от иностранных инвесторов.
