Законодательные изменения в сфере налогообложения сделок с недвижимостью в Княжестве Андорра
Вот уже несколько лет жилищный вопрос сотрясает экономику развитых стран, и Андорра не является исключением.
Одними из основных вопросов, повлиявших на недавние избирательные кампании – как на национальном, так и на местном уровне – в 2023 году были объявлены различные изменения в налоговом регулировании, которые более или менее успешно вступят в силу в 2024 году, напрямую затрагивая операции по недвижимому имуществу или права, относящиеся к нему.
Во-первых, следует отметить, что действующий мораторий на иностранные инвестиции в недвижимость закончится в середине февраля, когда, предположительно, будет введен новый налоговый показатель, связанный с иностранными инвестициями в недвижимость, со ставками от 3% до 10%. На данный момент у нас нет утвержденного текста закона, поэтому мы должны внимательно следить за новыми событиям, возможными в ближайшие недели.
С другой стороны, мы можем говорить о нововведении, которое вступило в силу с 1 января и теперь объединяет Андорру со странами-соседями: налог на прирост капитала при сделках с недвижимостью, или IPTPI, который до сих пор облагал налогом исключительно и конкретно прирост капитала, полученный при передаче недвижимости, находящейся на территории Андорры, был исключен. Однако, как и в налоговой системе наших южных соседей, эта цифра включена в основные прямые налоги, а именно: подоходный налог нерезидентов (IRNR), подоходный налог с населения (IRPF) и корпоративный налог (IS):
– В случае корпоративного налога (IS) мы говорим о надбавке в размере 5% к приросту капитала, полученному, если передающая сторона владела имуществом менее 2 лет до передачи.
– В случае подоходного налога с населения (IRPF) существует возможность снизить налог на прирост капитала при условии, что имущество удерживалось в течение 5 лет до передачи. Например, если мы передаем право собственности на недвижимость, которой мы владели более 10 лет, и получаем прирост капитала, считается, что этот прирост не должен быть интегрирован в налоговую базу IRPF. Также существует надбавка в размере 5% при передаче недвижимости менее чем через два года с момента ее приобретения.
– В случае с подоходным налогом нерезидентов (IRNR) изменение больше всего повлияет на величину налога, устанавливающую специальную ставку в размере 15%, когда имущество передается до истечения двух лет непрерывного владения, и 10% в других случаях.
Вывод кажется очевидным: законодательная цель заключалась в том, чтобы поставить в менее выгодное положение иностранные инвестиции в недвижимость и, в более общем плане, поощрить сохранение права собственности на недвижимость до ее передачи, чтобы сократить количество сделок.
Таким образом, мы увидим, какие последствия возникают на рынке недвижимости от этого комплекса мер, которые, хотя и усложняют ситуацию с иностранными инвестициями, устанавливают налоговые ставки все еще очень низкие при сравнении Андорры с другими европейскими юрисдикциями.
